757 9E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 129,8 m² · constr. 1939 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592089373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
31122592089373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 25 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 168 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 642 $ Poids 73 % |
| 3 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 581 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 383 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 399 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 347 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 179 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 572 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 692 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 260 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 840 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.