391 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592091223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
31122592091223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 62 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 683 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 689 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 564 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 433 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 306 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 530 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 768 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 240 047 $ Poids 61 % |
| 10 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 629 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 863 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 654 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.