357 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592091678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
31122592091678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 49 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 374 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 276 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 567 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 301 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 149 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 537 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 210 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 539 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 142 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 730 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 234 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 595 m · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 168 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 279 m · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 155 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.