204 1RE RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 140,8 m² · constr. 1989 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592092470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
31122592092470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 83 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 335 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 605 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 624 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 026 $ Poids 50 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 944 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 192 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 638 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 713 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 062 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 817 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 649 $ Poids 40 % |
| 10 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 555 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 792 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 203 $ Poids 35 % |
| 12 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 493 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 242 701 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.