345 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592092890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
31122592092890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 58 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 423 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 329 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 135 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 121 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 844 m · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 702 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 212 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 591 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 212 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 532 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 131 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, rue Prévost, East Broughton 2024-05-31 · 423 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 251 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.