189 7E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 130 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592095308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
31122592095308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 69 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 253 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 164 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 319 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 229 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 294 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 450 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 520 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 613 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 460 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 257 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 259 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 520 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.