203 7E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 128,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 159 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592098440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
31122592098440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 64 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 224 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 255 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 687 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 284 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 680 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 676 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 235 704 $ Poids 58 % |
| 10 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 708 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 737 $ Poids 58 % |
| 11 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 948 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 704 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.