13E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
174 800 $
Autre · 3 982 $/m² · 43,9 m² · constr. 1970 · terrain 61 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 100 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 78 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592152858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
31122592152858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 23 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-06-01 · 589 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 59 % |
| 2 | 436, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (2 535 $/m²) 43,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 118 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 208, rue Létourneau, East Broughton 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 057 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 336 $ Poids 27 % |
| 4 | 252, rue Chabot, East Broughton 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 23 % |
| 5 | 258, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 262, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 21 % |
| 7 | 275-277, rue Principale, East Broughton 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 248, rue Chabot, East Broughton 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 937 $ Poids 17 % |
| 9 | 112, Avenue 11e, East Broughton 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 218, Rue Chabot, East Broughton 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (4 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 258 433 $ Poids 3 % |
| 11 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 124 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 323 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 167 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.