815 8E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 132,4 m² · constr. 1905 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 71 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592160425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
31122592160425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 390 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 575 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 502 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 125 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 609 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 625 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 841 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 251 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 727 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 263 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 550 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 162 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 137 103 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.