809 8E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 124,9 m² · constr. 1905 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592160594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
31122592160594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 28 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 367 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 575 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 587 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 509 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 603 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 530 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 157 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 727 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 68 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 161 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 724 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 255 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 133 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 031 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.