163 12E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 110,5 m² · constr. 1905 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 92 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592160842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
31122592160842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 24 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 575 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 513 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 115 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 55 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 151 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 55 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 96 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 504 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 148 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 572 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 692 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 265 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.