163 13E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 109,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 97 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592161321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
31122592161321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 26 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 453 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 104 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 664 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 207 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 104 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 573 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 159 115 $ Poids 71 % |
| 7 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 537 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 114 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 140 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 790 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 794 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 264 962 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.