169 13E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 117,4 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 83 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592161551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
31122592161551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 19 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 441 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 645 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 636 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 521 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 551 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −710 $ | 156 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 85 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 160 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 422 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 85 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 101 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 111 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 132 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 92 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 142 935 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.