174 12E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 127,3 m² · constr. 1930 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592170533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
31122592170533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 34 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 294 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 714 $ Poids 82 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 529 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 517 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 236 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 489 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 893 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 436 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 177 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 665 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 258 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 963 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 45 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 181 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 565 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.