203 13E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 97,3 m² · constr. 1900 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 65 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592172420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
31122592172420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 9 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 138 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 88 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 801 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 247 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 911 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 84 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 65 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 348 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 328 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 630 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 193 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 634 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 283 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.