245 13E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
177 800 $
Autre · 417 $/m² · 426,6 m² · constr. 1980 · terrain 110 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 000 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
7514
Usage
Club de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 113 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592173538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
31122592173538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 24 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-06-01 · 797 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 52 % |
| 2 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +117 135 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 104 724 $ Poids 30 % |
| 3 | 208, rue Létourneau, East Broughton 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 260 057 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 336 $ Poids 22 % |
| 4 | 252, rue Chabot, East Broughton 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 19 % |
| 5 | 258, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 18 % |
| 6 | 262, Rue Chabot, East Broughton 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 18 % |
| 7 | 248, rue Chabot, East Broughton 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 937 $ Poids 15 % |
| 8 | 275-277, rue Principale, East Broughton 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, Avenue 11e, East Broughton 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 769-787, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-03-11 · 500 m · Vendu 150 000 $ (550 $/m²) 272,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 6 % |
| 11 | 786-792, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-11-19 · 466 m · Vendu 160 000 $ (720 $/m²) 222,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 592 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.