954 Chemin BOADWAY · East Broughton
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 141,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 99 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592178388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
31122592178388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 39 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 13 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 058 $ Poids 54 % |
| 3 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 478 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 76 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 567 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 719 $ Poids 53 % |
| 5 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 178 893 $ Poids 28 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 527 $ Poids 26 % |
| 8 | 844, 11e Avenue Nord, East Broughton 2024-08-30 · 475 m · Vendu 170 000 $ (1 371 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 224 359 $ Poids 26 % |
| 9 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 638 $ Poids 25 % |
| 10 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 922 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 253 $ Poids 24 % |
| 11 | 151, 12e rue Ouest, East Broughton 2024-08-14 · 885 m · Vendu 90 000 $ (703 $/m²) 128 m² Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 790 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 557 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.