203 11E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 123 m² · constr. 1905 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 95 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592180336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
31122592180336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 26 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 276 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 468 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 468 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 469 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 219 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 449 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 365 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 156 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 878 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 919 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 132 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 110 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 160 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 592 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 253 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 027 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.