786 9E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 54 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592180858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
31122592180858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 15 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 333 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 143 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 105 $ Poids 43 % |
| 4 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 201 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 218, Rue Chabot, East Broughton 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (4 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 320 371 $ Poids 19 % |
| 7 | 125, rue Lessard, East Broughton 2024-06-05 · 736 m · Vendu 175 000 $ (2 226 $/m²) 78,6 m² Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 382 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, rue Prévost, East Broughton 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 998 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.