236-240 12E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 331,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592181785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
31122592181785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 97 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 612 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 967 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 198 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 524 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 256 482 $ Poids 8 % |
| 4 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 6 % |
| 5 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 893 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 254 069 $ Poids 5 % |
| 6 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 198 $ Poids 4 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 346 288 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.