851 10E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592183087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
31122592183087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 237 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −600 $ | 65 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 139 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 117 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 727 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 218 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 586 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 746 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 563 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 152 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 411 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 252 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 325 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 98 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 642 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 888 $ Poids 47 % |
| 12 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 517 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.