844 10E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 913 $/m² · 220,9 m² · constr. 1895 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592183509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
31122592183509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 37 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 395 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 729 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 576 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 124 $ Poids 36 % |
| 5 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 722 $ Poids 31 % |
| 6 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 675 $ Poids 23 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 292 473 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.