821 10E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 150,8 m² · constr. 1924 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592183581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
31122592183581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 20 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 594 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 292 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 508 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 448 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 400 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 282 114 $ Poids 47 % |
| 5 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 353 $ Poids 45 % |
| 6 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 966 $ Poids 36 % |
| 7 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 995 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 240 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 238 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 909 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 151, 12e rue Ouest, East Broughton 2024-08-14 · 375 m · Vendu 90 000 $ (703 $/m²) 128 m² Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.