838 10E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 131,2 m² · constr. 1910 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 106 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592183647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
31122592183647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 34 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 192 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 689 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 573 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 134 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 361 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 262 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 530 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 256 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 525 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −710 $ | 165 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 697 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 720 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 740 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 173 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 139 380 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.