839 11E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 134,9 m² · constr. 1915 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 117 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592183929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
31122592183929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 40 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 158 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 73 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 588 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 521 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 266 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 328 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 265 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 121 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 180 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 523 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 171 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 700 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 726 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 300 $ Poids 49 % |
| 11 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 293 963 $ Poids 38 % |
| 12 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 144 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.