257 13E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 949 $/m² · 289,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592183994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
31122592183994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 75 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, 7e Rang Nord, East Broughton 2025-11-27 · 803 m · Vendu 995 000 $ (2 882 $/m²) 345,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −79 819 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 907 770 $ Poids 36 % |
| 2 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 366 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 662 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 024 $ Poids 20 % |
| 4 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 822 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 081 $ Poids 14 % |
| 5 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 462 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 253 360 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 340 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.