845 11E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 75,5 m² · constr. 1895 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592184751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
31122592184751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 25 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 1 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 223 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 61 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 970 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 393 $ Poids 40 % |
| 4 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 206 551 $ Poids 37 % |
| 5 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 118 937 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Lessard, East Broughton 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 226 $/m²) 78,6 m² Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 057 $ Poids 18 % |
| 9 | 330, rue Prévost, East Broughton 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 836 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.