815 11E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 134,6 m² · constr. 1910 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592193393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
31122592193393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 25 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 529 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 465 $ Poids 73 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 172 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 71 543 $ Poids 71 % |
| 3 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 590 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 259 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 318 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 265 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 191 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 175 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 450 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −710 $ | 167 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 629 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 657 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 970 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 141 077 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.