857 12E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 116,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
31122592194008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 19 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 53 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 116 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 777 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 806 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 594 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −710 $ | 155 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 159 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 454 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 101 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 675 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 292 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 246 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 371 $ Poids 50 % |
| 12 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 431 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 142 167 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.