844 11E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 124 m² · constr. 1910 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
31122592194083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 23 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 123 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 91 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 627 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 730 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 549 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −710 $ | 160 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 759 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 298 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 254 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 413 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 164 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 488 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 250 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 315 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 135 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.