838 11E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 89,2 m² · constr. 1920 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 81 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
31122592194202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 18 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 246 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 44 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 406 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 938 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 236 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 981 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 89 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 406 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 261 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.