832 11E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 141,7 m² · constr. 1910 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
31122592194300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 31 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 520 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 265 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 600 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 288 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 821 $ Poids 59 % |
| 5 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 120 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 73 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 180 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 516 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −710 $ | 171 855 $ Poids 40 % |
| 8 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 028 $ Poids 37 % |
| 9 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 315 $ Poids 32 % |
| 10 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 222 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 144 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 608 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.