839 12E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 112 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
31122592194334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 44 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 101 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 433 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 433 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 308 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 730 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 245 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 148 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 959 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 265 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 546 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 996 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 97 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.