844-850 12E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 136,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
31122592194599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 30 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 458 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 58 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 682 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 592 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 234 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 267 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 105 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 930 $ Poids 55 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 577 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 765 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 257 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 799 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 717 $ Poids 36 % |
| 12 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.