281 13E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 133,6 m² · constr. 1930 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
31122592194640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 20 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 100 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 598 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 536 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 176 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 259 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 264 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 150 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 302 $ Poids 61 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 498 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 181 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 683 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 243 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 327 $ Poids 39 % |
| 12 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 312 910 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.