838 12E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 79 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592194666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
31122592194666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 17 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 305 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 102 m · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 343 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 795 $ Poids 61 % |
| 4 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 174 $ Poids 58 % |
| 5 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 466 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 998 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 970 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 237 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 466 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 645 $ Poids 44 % |
| 12 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.