862 12E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 125,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 89 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592195283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
31122592195283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 23 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 97 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 74 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 720 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 261 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 255 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 624 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 168 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 811 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 223 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 843 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 002 $ Poids 49 % |
| 10 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 507 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 747 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 178 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.