862 13E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 143,6 m² · constr. 1966 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592195617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
31122592195617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 52 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 393 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 174 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 230 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −11 947 $ | 289 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 97 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 761 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 278 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 495 $ Poids 32 % |
| 9 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 844, 11e Avenue Nord, East Broughton 2024-08-30 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 371 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 431 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 254 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.