311 Avenue NOTRE-DAME · East Broughton
Valeur estimée
237 200 $
Autre · 1 118 $/m² · 212,2 m² · terrain 1 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601908626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
31122601908626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 56 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 535 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, 211, 213 et 215, rue Grondin, East Broughton 2025-11-27 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 296 $/m²) 217,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 761 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 469 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 568 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 930 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 445 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 622 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 568 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 842 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 762 $ Poids 46 % |
| 9 | 189-195, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-03-03 · 777 m · Vendu 168 600 $ (718 $/m²) 234,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 786-792, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (720 $/m²) 222,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 242 $ Poids 33 % |
| 11 | 303-305, 13e Rue Est, East Broughton 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (905 $/m²) 187,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 361-367, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-09-20 · 745 m · Vendu 155 000 $ (658 $/m²) 235,5 m² Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 603 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.