274 Avenue NOTRE-DAME · East Broughton
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 145,7 m² · constr. 1939 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601917200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
31122601917200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 35 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 787 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 115 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 699 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 786 $ Poids 40 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 903 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 337 187 $ Poids 39 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 731 $ Poids 39 % |
| 7 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 144 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 65 840 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 960 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 369 $ Poids 29 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 726 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 753 $ Poids 27 % |
| 11 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 734 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 246 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.