291 Avenue NOTRE-DAME · East Broughton
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 140,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601917467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
31122601917467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 81 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 515 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 202 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 282 732 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 647 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 926 $ Poids 44 % |
| 7 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 792 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 338 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 888 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 258 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 660 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 143 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 68 588 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.