164 Avenue NOTRE-DAME · East Broughton
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 149,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601924538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
31122601924538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 18 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 791 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 744 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 865 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 716 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 67 960 $ Poids 36 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 146 $ Poids 31 % |
| 6 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 202 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −5 336 $ | 59 732 $ Poids 28 % |
| 7 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 148 $ Poids 20 % |
| 10 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 901 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 214 054 $ Poids 20 % |
| 11 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 917 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 763 $ Poids 19 % |
| 12 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 407 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.