384 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 161,8 m² · constr. 1938 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601925879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
31122601925879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 55 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 396 $ Poids 47 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 808 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 973 $ Poids 26 % |
| 5 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 97 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 68 753 $ Poids 22 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 444 $ Poids 19 % |
| 7 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 18 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 796 $ Poids 14 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 112 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 293 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 004 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.