274 Avenue GAGNON · East Broughton
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601927047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
31122601927047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 76 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 147 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 765 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 680 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 389 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 946 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 993 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 861 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 262 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 343 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 261 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 651 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.