345 Rue NADEAU · East Broughton
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601928281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
31122601928281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 49 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 391 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 153 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 214 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 145 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 769 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 242 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 281 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 699 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 286 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 385 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 761 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 904 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 45 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 284 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 639 m · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 174 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 379 m · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 160 624 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.