335 Rue NADEAU · East Broughton
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601928463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
31122601928463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 72 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 99 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 694 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 042 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 257 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 891 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 175 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 481 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 935 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 790 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 237 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 366 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.