374-376 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 171,2 m² · constr. 1910 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601936051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
31122601936051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 25 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 210 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 787 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 320 $ Poids 30 % |
| 3 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 549 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 877 $ Poids 28 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 208 $ Poids 16 % |
| 5 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 632 $ Poids 13 % |
| 7 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 223 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.