351 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 155,7 m² · constr. 1916 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 88 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601936118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
31122601936118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 33 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 683 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 797 $ Poids 39 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 547 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 106 $ Poids 33 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 316 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 979 $ Poids 28 % |
| 7 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 716 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 093 $ Poids 26 % |
| 8 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 48 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 61 678 $ Poids 25 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 704 $ Poids 24 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 629 $ Poids 21 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 201, Rue Lessard, East Broughton 2024-06-13 · 757 m · Vendu 135 000 $ (1 077 $/m²) 125,3 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.