358 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 162,6 m² · constr. 1915 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601936313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
31122601936313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 54 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 964 $ Poids 58 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 199 238 $ Poids 47 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 755 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 865 $ Poids 29 % |
| 4 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 321 724 $ Poids 27 % |
| 5 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 85 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 62 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 935 $ Poids 20 % |
| 7 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 026 $ Poids 18 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.