346 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 86 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601936515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
31122601936515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 23 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 075 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 677 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 198 $ Poids 38 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 536 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 72 445 $ Poids 33 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 886 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 560 $ Poids 32 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 534 $ Poids 26 % |
| 7 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 732 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 94 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −5 336 $ | 60 996 $ Poids 25 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 072 $ Poids 23 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 359 $ Poids 20 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 381 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, Rue Lessard, East Broughton 2024-06-13 · 791 m · Vendu 135 000 $ (1 077 $/m²) 125,3 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 778 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.